直接答案
| 维度 | 校内宿舍 (College / Residential Hall) | 校外合租 (Share House) |
|---|---|---|
| 周租 (悉尼/墨尔本) | AU$350–600 (catered 含三餐 AU$500–700) | AU$220–450/人 |
| 包含 | 水电气网；多数有 24h 安保；部分含餐 | 仅住宿；水电网需自办账户 |
| 押金 (Bond) | 通常 1–2 周房租或 AU$500 | 4 周房租 (受各州 RTA 法规约束) |
| 合同 | 学期制 / 学年制 (40–52 周) | 6/12 月固定期 lease |
| 入住门槛 | 申请竞争激烈；多数学校国际新生有优先权 | 看房 + sign Lease + 给中介 reference |
| 适用人群 | 第一学期、未满 18 岁、想快速建立社交 | 老生、想省钱、有澳洲电话号码与 ABN |
周租实际数据（2026-04 核对）
- University of Sydney Queen Mary Building: AU$420–565 (含水电网，自炊)
- UNSW UNSW Hall: AU$520–680 (含三餐)
- Melbourne International House: AU$540–680 (含三餐)
- Monash Mannix College: AU$430–520 (含三餐)
- 悉尼合租 (Surry Hills / Newtown)：AU$280–420/人/周
- 墨尔本合租 (Carlton / Brunswick)：AU$240–380/人/周
校外租房注意事项
- Bond 必须存进各州 RTA 监管账户（NSW: Rental Bond Board / VIC: RTBA），房东扣 Bond 必须申请仲裁
- Inspection report 入住 7 天内回签——拍照记录所有划痕、污渍
- 退租时：清洁标准看 lease，约 80% 中介会请专业 end-of-lease cleaning (AU$300–500)
推荐起手姿势
第一学期住校内（贵但省心，建立朋友圈），第二学期开始物色校外。
信息来源
- 各大学 accommodation 官网 (2026-04 核对)
- Domain.com.au / realestate.com.au 周租中位数
- NSW Fair Trading / Consumer Affairs Victoria · 租客权益指南
本文最后更新：2026 年 4 月。各州房租中位数会在 ABS 季度报告里更新，请以发布日期为准。